פתח פסק הדין
הרקע הרלוונטי
במוקד ההליך בבית משפט קמא – מחלוקת בנוגע להסכם שכותרתו "סכום בנושא מגרש גוש 6288 חלקה 44 רח' עיראקי/הפלמח ראשלצ" (להלן: ההסכם) שעל פי האמור בו נערך ביום 1.2.2007 בין המבקש, לבין יורשיו של אהרון כהן ז"ל (להלן: יורשי המנוח) באמצעות המשיב 10. עניינו של ההסכם במקרקעין הידועים כגוש 6288, חלקה 44 (להלן: המקרקעין). לפי הנטען, המשיבים 9-1 הם בעלי הזכויות במקרקעין נושא ההסכם מכוח ירושה. לפי ההסכם, הוטל על המבקש לטפל באופן בלעדי במכירת הזכויות במקרקעין, כך שהם יימכרו לארבעה רוכשים שונים עבור יורשי המנוח ובשמם. המבקש מכונה בהסכם המארגן, ויורשי המנוח מכונים המוכר או המוכרים.
ההסכם (בנוסחו המלא) קובע כך:
המוכר מעוניין למכור את זכויותיו בחלקה הכוללת 4 מגרשים, והמארגן מתמחה במכירה ובניהול מקרקעין לפיכך סוכם כדלהלן:
1) המארגן יטפל באופן בלעדי במכירת הזכויות שבמקרקעין ל-4 רוכשים שונים עבור ובשם המוכרים.
2) התמורה הכוללת מכל 4 המגרשים הינה 860,000 $ כולל מע"מ (4.2 = 1 $).
3) המארגן ישאף להשיג את המחיר המכסימלי האפשרי עבור המוכרים. במידה והתמורה תהיה גדולה יותר יקבל המארגן 50% מהתמורה העודפת. למשל אם התמורה תהיה 880,000 $ כלומר העודף מהתכנון הינו 20,000 $ יקבל המארגן 10,000 $ וכך הלאה.
ניתוח
טרם נכתב באנציקלופדיה מאמר המנתח פסק דין זה.